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glossaire

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A

Acte authentique

Acte établi par un officier public, notamment un notaire, qui fait foi.

Acte d'administration

Opération de gestion normale, acte ordinaire d'exploitation d'un bien ou d'une masse de biens englobant l'expédition des affaires courantes et la mise en valeur naturelle d'un patrimoine.

Acte de disposition

Opération grave qui entame ou engage un patrimoine, pour le présent ou l'avenir, dans ses capitaux.

Acte sous seing privé

Acte écrit établi par les parties elles-mêmes sous leur seule signature sans l'intervention d'un officier public qui est doté d'une force probante inférieure à celle de l'acte authentique.

Adjudication

Attribution d'un bien meuble ou immeuble mis aux enchères, à la personne offrant le prix le plus élevé.

Aide juridique

Assistance financière permettant à une personne disposant de revenus modestes de faire face aux frais d'un procès.
Texte de base : loi du 10 juillet 1991.

Albédo

Valeur physique correspondant à la proportion de lumière réfléchie par une surface. Plus un matériau est clair, plus il réfléchit et plus son albédo est fort. A l’inverse, plus un matériau est sombre et plus son albédo est faible.

Alignement

Terme désignant la limite séparative entre un terrain et une voirie publique et la procédure de fixation unilatérale par l'autorité administrative des limites des voies publiques existantes ou projetées dans l'intérêt du service de la voirie.
Texte de base : code de la voirie routière.

Altimétrie

Partie de la topographie qui a pour finalité la mesure de l'altitude des différents points d'une surface (voir nivellement, relief, Z).

Aménagement foncier agricole et forestier (anciennement dénommé remembrement rural)

Opération ayant pour objet de restructurer les propriétés et les exploitations agricoles et forestières pour aboutir à une utilisation plus rationnelle des terres.
Texte de base : code rural.

Amiante

Matériau utilisé entre 1950 et 1980 dans les secteurs de l'industrie et de la construction pour ses propriétés d'isolation phonique et thermique et de protection contre l'incendie qui, en raison de ses effets cancérigènes, a fait l'objet de dispositions réglementaires en vue de limiter l'exposition de la population et des travailleurs. Ainsi, la présence de flocages, calorifugeages et faux-plafonds contenant de l'amiante doit être recherchée dans tous les immeubles construits avant le 1er juillet 1997 (décrets du 7 février 1996 et du 12 septembre 1997, loi du 13 décembre 2000 : art .176).
En cas de vente d'un bien situé dans un immeuble collectif : un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante est annexé à tout avant-contrat et au contrat de vente. A défaut le vendeur, même non professionnel, ne peut s'exonérer de la garantie du vice caché lié à l'amiante.

Apports réduits

Ensemble des parcelles d'une exploitation agricole avant les opérations d'aménagement.

Assignation

Acte de procédure délivré par un huissier pour inviter une personne à comparaître devant une juridiction et comportant les motivations et les conclusions du demandeur.

Association foncière - Association syndicale

Regroupement de propriétaires, qui peut revêtir différentes formes juridiques, et qui peut avoir pour objets une restructuration de la propriété, des constructions, des travaux d'aménagement, une gestion collective.

Association Foncière de Remembrement

Regroupement de représentants communaux, d'exploitants agricoles et de propriétaires qui a pour but la réalisation et la gestion financière de l'aménagement foncier.

Assurance "multi-risques" du locataire

Assurance que doit contracter le locataire pour couvrir les risques dont il doit répondre, notamment incendie, explosions, vol, vandalisme, dégâts des eaux ?
Texte de base : loi du 6 juillet 1989.

Attributions

Ensemble des parcelles d'une exploitation agricole après les opérations d'aménagement.

Avant-contrat

Expression doctrinale désignant soit de véritables contrats, soit plus généralement et plus vaguement toute espèce d'accord préliminaire passé lors de pourparlers, de façon souvent informelle en vue de la conclusion ultérieure d'une convention en général plus formaliste, mais faisant naître, au moins à tire provisoire, un engagement.

Avatar

Personnage numérique qui représente dans le cyberespace chacune des personnes se rencontrant pour bavarder en direct, de façon interactive, dans une réunion sociale virtuelle. Dans le domaine du BIM, il s’agit de la représentation virtuelle du bâtiment (voir maquette numérique).

B

Bail

Contrat de louage par lequel l'une des parties appelée bailleur s'engage, moyennant un prix que l'autre partie appelée preneur s'oblige à payer, à procurer à celle-ci, pendant un certain temps, la jouissance d'une chose mobilière ou immobilière.

Bail à construction

Bail de longue durée (18 à 99 ans) qui, conférant au preneur un droit réel immobilier, l'oblige à édifier sur le terrain loué des constructions, moyennant, en tout ou partie, la remise au bailleur des édifices et, s'il est stipulé, un loyer révisable.

Bail de location

Contrat entre le propriétaire (le bailleur) et le locataire (le preneur), qui fixe les droits et obligations de chacun. Sauf cas particuliers, la location de locaux non meublés à usage d'habitation ou à usage mixte professionnel et d'habitation principale doit faire l'objet d'un contrat écrit.

Bail emphytéotique

Bail par lequel un propriétaire concède un immeuble pour une durée de 18 à 99 ans, moyennant une redevance annuelle et sous l'obligation de planter ou d'améliorer l'immeuble loué, à un preneur nommé emphytéote qui acquiert le droit réel d'emphytéose.

Bathymétrie

Mesure des profondeurs des espaces immergés dans le but de déterminer la topographie des fonds.

BIM (Building Information Model)

Le BIM est un système d’analyse informatique en trois dimensions qui permet d’étudier sous les aspects de la géométrie, de l’espace, du temps et des coûts, le cycle de vie de la construction (rétro conception et conception, construction, exploitation et déconstruction).

Bornage

C'est l'opération qui a pour effet de définir juridiquement et matérialiser sur le terrain les limites des propriétés privées, appartenant ou destinées à appartenir à des propriétaires différents. Le bornage judiciaire relève de la compétence du tribunal d'instance qui statue sur la délimitation au vu du rapport qui lui est remis par l'expert désigné.
Texte de base : article 646 du code civil.

Selon l'article L111-5-3 du code de l'urbanisme : " Toute promesse unilatérale de vente ou d'achat, tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un terrain indiquant l'intention de l'acquéreur de construire un immeuble à usage d'habitation ou à usage mixte d'habitation et professionnel sur ce terrain mentionne si le descriptif dudit terrain résulte d'un bornage. Lorsque le terrain est un lot de lotissement, est issu d'une division effectuée à l'intérieur d'une zone d'aménagement concerté par la personne publique ou privée chargée de l'aménagement ou est issu d'un remembrement réalisé par une association foncière urbaine, la mention du descriptif du terrain résultant du bornage est inscrite dans la promesse ou le contrat.
Le bénéficiaire en cas de promesse de vente, le promettant en cas de promesse d'achat ou l'acquéreur du terrain peut intenter l'action en nullité sur le fondement de l'absence de l'une ou l'autre mention visée au premier alinéa selon le cas, avant l'expiration du délai d'un mois à compter de l'acte authentique constatant la réalisation de la vente. La signature de cet acte authentique comportant ladite mention entraîne la déchéance du droit à engager ou à poursuivre l'action en nullité de la promesse ou du contrat qui l'a précédé, fondée sur l'absence de cette mention."

C

Cadastre

Inventaire descriptif et évaluatif des parcelles de terrain et des immeubles bâtis. Il s'agit d'un document à caractère fiscal qui a vocation à définir l'assiette des impôts fonciers et qui ne peut valoir titre de propriété.

Cahier des charges de lotissement

Document contractuel facultatif qui définit les droits et obligations des propriétaires de lots. Il ne peut contenir de règles de construction et son contenu ne peut être contraire au droit de l'urbanisme.

Canevas

Ensemble de points matérialisés par des bornes, des repères ou encore des points bien identifiés sur des images, qui servent d'appui aux levés de plans.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié dont peut se doter une commune qui ne dispose pas d'un plan local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu et qui détermine les modalités d'application des règles générales du règlement national d'urbanisme.
Texte de référence : Art. L124-1 et s. et R. 124-1 et s. du code de l’urbanisme.

Certificat d'urbanisme

Document délivré par l'administration, le certificat d'urbanisme peut être :

  • Soit d’information: il indique les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain;
  • Soit opérationnel : il indique si le terrain peut être utilisé pour la réalisation du projet spécifique dont les caractéristiques ont été précisées dans la demande.

Charges de copropriété

Sommes dont les copropriétaires doivent s'acquitter pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Les charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes sont réparties en fonction des tantièmes de copropriété. Les charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun sont réparties en fonction de l'utilité que ces services et équipements présentent à l'égard de chaque lot.

Classe

Détermination de la valeur d'une terre agricole suivant sa productivité, la topographie, la nature du sol, etc.

Classe de précision

Mesure, généralement exprimée par une longueur en centimètres, caractérisant les propriétés statistiques des écarts observés entre les coordonnées obtenues et les coordonnées issues des contrôles.

Clause pénale

Clause par laquelle le débiteur, s'il manque à son engagement, devra verser au créancier une somme d'argent dont le montant, fixé à l'avance, est indépendant du préjudice causé. Elle peut être augmentée ou réduite par le juge.

Cluster

Dans le cadre du BIM, c’est un groupe de travail regroupant des professionnels qui partagent une vision, des stratégies de développement et des moyens communs, qui cherchent à maximiser l’efficacité des actions individuelles de chacun, à conquérir une position-clé par rapport à la concurrence sur les marchés et à développer une visibilité internationale. Dans le cadre de l’imagerie, agrégat d’objets élémentaires formant un tout homogène et indissociable.

Coefficient d'occupation des sols (COS)

Rapport entre la surface de plancher constructible sur un terrain et la surface de ce terrain. Il détermine la densité de construction admise sur une parcelle. Le PLU peut fixer pour chaque zone un ou plusieurs COS.

Commission Communale ou Intercommunale d'Aménagement Foncier

Groupe de travail présidé par le juge d'instance et qui dirige les opérations d'aménagement.

Compromis

Convention provisoire par laquelle les parties constatent leur accord sur les conditions d'une vente, en attendant de régulariser par acte authentique.

Condition (ou clause) résolutoire

Clause d'un acte juridique faisant dépendre le maintien d'un droit ou de la validité d'un contrat de la survenance ou de la non-survenance d'un événement futur dont la réalisation est incertaine.

Condition (ou clause) suspensive

Clause d'un acte juridique faisant dépendre l'existence d'un droit ou la réalisation d'un contrat d'un événement futur dont la réalisation est incertaine.

Congé pour mettre fin à un bail de location

Notification faite par le bailleur au locataire ou par le locataire au bailleur de son intention de mettre fin au bail. Cette notification doit répondre à des règles précises et respecter un certain formalisme (lettre recommandée. Le congé émanant du bailleur doit être délivré au moins six mois avant le terme du bail et reposer sur un des motifs suivants :

  • reprise pour habiter
  • reprise pour vendre (le locataire bénéficie d'un droit de préemption)
  • cause sérieuse et légitime (appréciée par les tribunaux).

Le congé émanant du locataire doit, sauf cas particuliers, être donné avec un préavis d'au moins trois mois.

Conseil syndical de la copropriété

Organisme de quelques membres élus par l'assemblée générale de la copropriété et dont les fonctions essentielles sont d'éclairer les décisions de l'assemblée générale et de contrôler l'activité du syndic.

Contenance

Elément constitutif de la désignation cadastrale d’un bien et non de son étendue réelle. Base de l’établissement d’une partie de la fiscalité sur les immeubles bâtis ou non bâtis.

Contradictoire

Caractérise une opération au cours de laquelle chaque partie a été appelée ou représentée.
Un bornage contradictoire nécessite l’acceptation de la limite par chaque partie concernée.

Contrat de construction d'une maison individuelle

Il définit les obligations du constructeur d'un immeuble à usage d'habitation ou d'un immeuble à usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements et donne un certain nombre de garanties au particulier maître d'ouvrage.
Texte de base : articles L.230-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.

Contrat synallagmatique

Contrat faisant naître à la charge des parties des prestations et des obligations réciproques.

Copropriété

Forme particulière de la propriété immobilière dans laquelle le droit de propriété est réparti entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.
Textes de base : loi du 10 juillet 1965 et décret du 17 mars 1967.

Copropriété horizontale

Forme particulière de la copropriété caractérisée par le fait que chaque propriétaire est titulaire de droits de jouissance privatifs sur la partie de terrain correspondant à l'implantation de sa maison individuelle, alors que le terrain d'assiette de l'ensemble demeure commun.
Le recours à cette méthode pour contourner la procédure de lotissement, dite « méthode Stemmer » a été conjointement interdit par le Conseil supérieur de l’Ordre des géomètres‐experts et le Conseil supérieur du Notariat.

Créancier

Titulaire du droit d'exiger la remise d'une somme d'argent.

Curatelle

Régime de protection sous lequel peut être placé un majeur lorsque, sans être hors d'état d'agir sur lui-même, il a besoin d'être conseillé et contrôlé dans les actes de la vie civile, notamment en raison d'une altération de ses facultés personnelles.

D

Débiteur

Personne tenue au paiement d'une somme d'argent.

Déclaration d'intention d'aliéner

Notification que doit faire au titulaire du droit de préemption le propriétaire qui désire vendre son bien. Cette déclaration, obligatoire à peine de nullité de la vente, doit comporter l'indication du prix et des conditions de l'aliénation projetée.

Déclaration préalable

Document administratif permettant à l’administration de vérifier que les projets de construction de faible importance, exemptés du dépôt d’un permis de construire ou d’aménager, respectent bien les règles d’urbanisme en vigueur.

Délimitation

C’est la définition et (ou) la matérialisation d’une ligne séparant deux espaces contigus soumis à des régimes distincts ou ayant des caractéristiques différentes : zone inondable, règles d’urbanisme (zonage), fiscalité différente, etc. La délimitation n’a pas pour objet de définir la limite entre deux propriétés privées.

Dépôt de garantie

Somme que doit verser le locataire avant d'entrer dans les lieux à titre de garantie des frais de réparation et remise en état qui pourraient lui incomber à son départ. Cette somme ne peut excéder le montant de deux mois de loyer. Elle doit être restituée dans un délai maximum de deux mois suivant la remise des clés.

Devoir de conseil

Obligation pour un professionnel de donner à son client tous renseignements, informations, avertissements et recommandations pour la définition et la réalisation de la mission qui lui est confiée.
Texte de base : article 1135 du code civil.

Document modificatif du parcellaire cadastral

Document qui constate les changements de limites d'une parcelle afin de mettre à jour le plan cadastral (ancienne dénomination : document d’arpentage).

Dol

Manœuvre frauduleuse ayant pour objet de tromper l'une des parties à un acte juridique en vue d'obtenir son consentement.

Domaine privé

Propriété de l’Etat ou de collectivités territoriales qui, pour l’essentiel, est régie par les règles habituelles du droit privé.

Domaine public

Propriété de l’Etat ou de collectivités territoriales qui obéit à des règles spécifiques de droit public et qui est imprescriptible et inaliénable.

Dommages et intérêts

Somme d'argent compensatrice du dommage subi par une personne en raison de l'inexécution ou de la mauvaise exécution d'une obligation ou d'un devoir juridique par le cocontractant ou un tiers.

Donation

Transfert sans contrepartie de la propriété d'un bien d'une personne (le donateur) à une autre personne (le donataire).

Donation-partage

Acte par lequel une personne répartit de son vivant ses biens entre ses héritiers présomptifs qui en deviennent propriétaires.

Droit de délaissement

Faculté donnée au propriétaire d'un terrain réservé par une collectivité ou une administration (pour une opération d'intérêt général) d'exiger de cette collectivité ou cette administration l'acquisition immédiate de son terrain.

Droit de préemption

Droit reconnu dans certains cas à certaines personnes publiques ou privées d'acquérir la propriété d'un bien lors de son aliénation, par préférence à tout autre acheteur.

Droit de propriété

En France, le droit de propriété se compose de trois éléments essentiels :

  1. le droit d'user de son bien ;
  2. le droit d'en retirer les fruits ou les produits ;
  3. le droit d'en disposer, notamment de le vendre.


Texte de base : code civil.

Droit réel

Droit rattaché à un bien immobilier et non à une personne.

Droits de mutation

Taxes perçues lors de l'exécution des formalités d'enregistrement et de publicité foncière à l'occasion de la transmission d'un bien immobilier.

Drone

Engin mobile terrestre, aérien ou naval, sans équipage embarqué, programmé ou télécommandé, et qui peut être réutilisé.

E

Echelle

Rapport entre une longueur réelle et sa représentation sur le plan ou la carte (un report au 1/500 est tel que 1 cm sur le plan correspond à 500 cm ou 5 m sur le terrain).

Emplacement réservé

Portion de territoire fixée par le plan d'occupation des sols en vue de garantir la disponibilité des terrains qui serviront d'emprise à un équipement futur.

Enquête publique

Procédure, préalable à la prise de décision par une autorité publique, qui a pour objet d’informer le public et de recueillir ses appréciations.

Etat des lieux

Constat établi en principe de manière contradictoire à l'arrivée et au départ du locataire et qui permet au bailleur de faire supporter au preneur les frais des réparations et remises en état, à l'exception de celles rendues nécessaires par la vétusté ou la force majeure.

Etat descriptif de division

Document annexé au règlement de copropriété et qui précise la situation, la répartition, la consistance et l'affectation des locaux de l'immeuble en copropriété. C'est une pièce essentielle en copropriété, qui peut être présentée séparément du règlement de copropriété mais qui en fait partie intégrante.
Il comporte une liste des lots privatifs avec pour chacun son numéro (sous lequel il est enregistré au Fichier immobilier), une description qui induit l'usage auquel il est destiné, et les " tantièmes " (millièmes, dix-millièmes, cent-millièmes ou toute autre subdivision imaginable) de copropriété. Ces derniers fixent la quote-part de la propriété du sol ainsi que les droits de vote aux assemblées générales attribués au lot.

Etude d’impact

Etude préalable à la réalisation d’aménagements ou d’ouvrages en vue de mesurer les conséquences prévisibles sur l'environnement.

Expropriation

Procédure permettant à l'administration, pour cause d'utilité publique, de contraindre un particulier à céder son bien en contrepartie d'une indemnisation financière dont le montant est fixé par les tribunaux judiciaires.
Texte de base : code de l'expropriation.

F

Fonds

Terme usuel désignant une propriété. (synonyme utilisé : « héritage »)

Force majeure

Evénement imprévisible et irrésistible qui exonère celui qui y est confronté des obligations dont il serait normalement redevable.

Fraction d'un lot de copropriété

Démembrement d'un lot de copropriété pour pouvoir procéder à une vente partielle.

G

Georéférencement

Positionnement tridimensionnel par rapport à un système légal (ex :Système Lambert) d'un point, d'une borne, d'un repère.

GNSS (Global Navigation Satellite System)

Système de localisation et de navigation par satellites, associant plusieurs systèmes à couverture mondiale, notamment le système GPS (américain), le système Glonass (russe) et le système Galileo (européen), pour répondre aux besoins des utilisateurs des services terrestres, maritimes et aéronautiques en déterminant la position d’un point, par traitement des signaux radioélectriques en provenance de ces satellites. Le GNSS est la plupart du temps utilisé en mode différentiel par rapport à un pivot ou dans un réseau de stations permanentes dans l’objectif d’obtenir une meilleure précision.

GPS

Système de géoréférencement issu de la technologie militaire américaine. Les signaux sont envoyés par des satellites et captés par un récepteur au sol, ce qui permet de déterminer précisément la longitude et la latitude de ce récepteur.

Deux modes opératoires avec le GPS :

  • levé en "temps réel" avec correction immédiate de la ligne de base par la référence (via communication UHF ou GSM) : précision 5 cm;
  • levé avec mesures surabondantes et post-traitement. Les corrections, en s'appuyant sur les références (points IGN ou stations RGP) permettent une résolution x,y,z centimétrique.

Grade

Unité de mesure angulaire retenue en géodésie et en topographie représentant la 1/400e partie d'un tour d'horizon ou la 1/100e partie d'un angle droit.
Les divisions du grade sont décimales, 1 gr égal 10 dgr (décigrades), égal 100 cgr (centigrades), égal 1000 mgr (milligrades), éagl 10 000 dmgr (décimilligrades).

(NB = 1 centigrade (1 cgr) correspond à une ouverture de 1 cm à 64 m)

La chiffraison des angles horizontaux et verticaux de tous les théodolites est réalisée en grades et sous multiples.

Gros oeuvre d'une construction

Ensemble des ouvrages constituant la structure d'une construction : fondations, murs, dalles, toiture. La réparation du gros oeuvre incombe au propriétaire alors que le locataire n'est tenu que des réparations locatives.

I

Implantation

Matérialisation sur le terrain de points caractéristiques nécessaires pour l'engagement de travaux d'aménagement ou de construction. Les points sont reportés à partir d'un plan établi lors de l'élaboration du projet.

Indivision

Situation juridique qui existe, jusqu'au partage d'une chose ou d'un ensemble de choses, entre ceux qui ont sur cette chose ou cet ensemble un droit de même nature, chacun pour une quote-part, aucun n'ayant de droit privatif cantonné sur une partie déterminée et tous ayant des pouvoirs concurrents sur le tout.

Interopérabilité

Capacité d’un système ou d’un produit à travailler avec d’autres systèmes ou produits sans intervention particulière de la part de l’utilisateur.

J

Jugement au fond (ou jugement sur le fond)

Décision d'un tribunal qui tranche le litige qui lui est soumis et qui est exécutoire sous réserve d'appel devant une juridiction supérieure.

L

Laser (Light Amplification by Stimulated Emission of Radiation)

Emission stimulée d'un faisceau de rayonnement cohérent, utilisé dans de nombreux domaines (armement, médecine, télécommunications et topographie). La théorie émise par EINSTEIN en 1917 verra ses premières expérimentations dans les années 50. Le rayonnement laser est directif, avec un faisceau très réduit et donc une grande concentration d'énergie par unité de surface.
C'est ce qui explique ses utilisations dans des secteurs proches de notre activité :

  • Alignement et guidage en construction, en TP (tunnels, routes.);
  • Métrologie des surfaces, des longueurs, des niveaux, des déformations (télémétrie, granulométrie, mesure d'angles.);
  • Lecture codes à barres (nivellement), disques numériques;
  • imprimantes laser, photocomposition.

Legs

Libéralité contenue dans un testament.

Lésion

Préjudice résultant du déséquilibre des avantages ou prestations que les parties tirent d'un contrat synallagmatique.

Lever

Opération de mesure locale d'un ensemble de points permettant de décrire, en s'appuyant sur les points de canevas, des objets géographiques.

Licitation

Vente aux enchères d'un immeuble dans l'indivision.

Lidar (Light Detection And Ranging)

Système de mesure de distances utilisé dans les stations totales et les systèmes de balayage laser. Cette technique est basée sur l’envoi d’une impulsion laser et l’analyse de l’écho réfléchi par les surfaces rencontrées par l’onde.

Limite de propriété

Ligne séparant deux unités foncières.

Location-vente

Contrat par lequel un propriétaire loue son bien à une personne qui, à l'expiration d'un certain délai, a la faculté ou l'obligation d'acheter le bien selon des conditions convenues à l'origine et qui tiennent compte des loyers versés.

LOD (Level Of Detail)

Niveau de détails des modèles 3D urbains défini dans le modèle de données CityGML développé depuis 2002 par l’OGC, selon la classification suivante :

  • LOD1 : Bâtiments sous forme de blocs à toits plats,
  • LOD2 : Bâtiments modélisés avec leurs véritables structures de toits,
  • LOD3 : Modélisation architecturale de l’extérieur du bâtiment, des détails comme les balcons, fenêtres peuvent apparaître,
  • LOD4 : Modélisation architecturale de l’extérieur et de l’intérieur des bâtiments.

Loi MOP (Maîtrise d’Ouvrage Publique)

Loi n° 85-704 du 12 juillet 1985 relative à la Maîtrise d’Ouvrage Publique et à ses rapports avec la maîtrise d’œuvre privée. Elle définit notamment les différentes phases de réalisation du bâtiment, de sa conception à sa livraison, de la manière suivante :

  • ESQ : études d’esquisse,
  • AVP : études d’avant-projet,
  • APS : études d’avant-projet sommaire,
  • APD : études d’avant-projet définitif,
  • PRO : études de projet,
  • EXE : études d’exécution,
  • SYN : plans de synthèse,
  • VISA : visa des études d’exécution,
  • ACT : assistance au maître d’ouvrage pour la passation des contrats de travaux
  • OPC : ordonnancement, pilotage, coordination,
  • DET : direction de l’exécution des contrats de travaux,
  • AOR : assistance lors des opérations de réception et pendant l’année de garantie de parfait achèvement EP pour études préliminaires,
  • DIA : études de diagnostic.

Ce phasage peut s’intégrer avec un BIM.

Lot de copropriété

Unité de base de la copropriété, comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes.

Lotissement

Constitue un lotissement la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis.
(Art. L. 442-1 du code de l’urbanisme).

M

Maître d'oeuvre

Personne ou entreprise qui conçoit l'ouvrage et en surveille la construction. La mission de maîtrise d'oeuvre doit permettre d'apporter la meilleure solution architecturale, technique et économique pour réaliser le programme défini par le maître d'ouvrage.

Maître d'ouvrage

Personne responsable de la réalisation d'une opération d'aménagement ou de construction qui, à ce titre, s'assure de la faisabilité de l'opération projetée, en détermine la localisation, en définit le programme, en arrête l'enveloppe financière prévisionnelle, en assure le financement, en choisit le processus de réalisation, désigne le maître d'oeuvre et conclut avec lui les contrats d'étude et d'exécution des travaux.

Maquette numérique

Représentation géométrique, le plus souvent tridimensionnelle, d’un objet ou groupe d’objets, utilisée pour la conception, la visualisation et la simulation.

Mitoyenneté

Est mitoyen ce qui est entre deux biens, ce qui est commun à l’un et à l’autre. Une clôture, un mur, une haie, un fossé séparant deux propriétés peuvent être mitoyens.
La mitoyenneté est un droit de propriété dont deux personnes jouissent en commun. La mitoyenneté entraîne des droits et des obligations spécifiques

Modélisation

Description dans un langage compréhensible par l’ordinateur de la forme, du mouvement et des caractéristiques d’un objet ou d’un ensemble d’objets qui crée un modèle. La modélisation permet la construction, entre autres, du modèle 2D et du modèle 3D. Une modélisation comprend une partie appelée modélisation géométrique et/ou une partie appelée modélisation fonctionnelle (ex. modélisation hydrodynamique d’un réseau).

Monopole

Droit exclusif donné à une personne publique ou privée de prendre des décisions dans certains domaines ou d'accomplir certains actes professionnels.

N

Niveau (niveau à lunette)

Instrument qui sert à donner l'horizontalité et, en conséquence, à définir les différences d'altitude entre deux points (dénivelée). Cette dénivelée résulte de lectures directes sur une mire parlante dans les appareils classiques, ou de lectures de codes à barres avec les niveaux électroniques récents.

Nivellement

Opération qui permet de définir l'altitude d'un point à partir de l'altitude connue d'une référence, après avoir calculé la dénivelée entre ces deux points. Le nivellement direct nécessite l'utilisation d'un niveau et d'une mire. Le nivellement indirect résulte de la mesure de l'angle vertical et de la distance horizontale ou inclinée entre les 2 points.

Nuage de points

Ensemble discret de points définis dans un système de coordonnées tridimensionnel (X, Y, Z) représentant la surface d’un objet.

Nue-propriété

Démembrement du droit de propriété qui donne le droit de disposer du bien mais qui laisse à l'usufruitier l'usage et les produits de ce bien.
Ensemble des attributs du droit de propriété qui appartiennent au propriétaire d’un bien sur lequel une autre personne a un droit d’usufruit, d’usage ou d’habitation. Le détenteur de la nue-propriété est le nu-propriétaire.

Numérisation

Procédé qui consiste à obtenir des informations dans un format numérique. Cette opération peut se réaliser directement à partir des données réelles que l’on souhaite mesurer, en utilisant un appareil d’acquisition numérique, ou bien par conversion de données issues d’un support analogique.

O

OGC (Open Geospatial Consortium)

Groupement international d’acteurs publics et privés qui se sont fédérés il y a une vingtaine d’années pour développer des standards d’interopérabilité dans le domaine de l’information géographique.

Ordonnance de référé

Décision d'urgence rendue par un tribunal dans des délais très brefs et qui ne préjuge pas obligatoirement de la décision du tribunal pour trancher complètement le litige qui lui est soumis.

P

Partie privative d'un lot de copropriété

Partie des bâtiments et des terrains attribuée à titre exclusif à un copropriétaire déterminé. Le droit d'usage et de jouissance du copropriétaire n'est limité que par le respect des droits des autres copropriétaires et de la destination de l'immeuble.

Parties communes d'une copropriété

Parties des bâtiments et des terrains affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux. L'article 3 de la loi du 10 juillet 1965 énumère un certain nombre d'éléments réputés parties communes ou droits accessoires aux parties communes. Cette énumération n'est donnée qu'à titre indicatif. C'est normalement le règlement de copropriété qui détermine les parties communes.

Périmètre

Zone regroupant les parcelles sujettes à l'aménagement foncier. Ce périmètre est défini par la Commission communale et arrêté par le préfet.

Permis d’aménager

Autorisation administrative obligatoire permettant à l’administration de contrôler les travaux, installations et aménagements affectant l’utilisation du sol. Les travaux, installations et aménagements devant être précédés de la délivrance d’un permis d’aménager sont listés à l’article L. 421-2 du code de l’urbanisme.

Photogrammétrie

Qu’elle soit aérienne ou terrestre, la photogrammétrie est une technique qui permet d’effectuer des mesures spatiales à partir de clichés photographiques, en utilisant la parallaxe obtenue entre des images acquises selon des points de vue différents. Actuellement, elle exploite de plus en plus les calculs de corrélation entre des images désormais numériques. Cette technique repose entièrement sur une modélisation rigoureuse de la géométrie des images et de leur acquisition afin de reconstituer une copie 3D fidèle de la réalité.

Plan de prévention des risques naturels prévisibles

Ensemble de documents, approuvés par arrêté préfectoral, qui détermine les risques naturels prévisibles tels que les inondations, les mouvements de terrain, les avalanches, les incendies de forêts, les séismes, les éruptions volcaniques, les tempêtes ou les cyclones.

Planimétrie

Partie de la topographie qui permet la représentation orthogonale d'un terrain sur une surface de référence (voir Géode, coordonnées X, Y).

Plomb

Le saturnisme est une intoxication due au plomb provoquée, dan s les logements anciens et vétustes, par l'eau transportée dans des canalisations en plomb et par la composition des peintures anciennes En vue de lutter contre cette maladie, la loi impose à certains propriétaires d'immeubles d'effectuer un diagnostic plomb ? (loi du 29 juillet 1988, décrets du 9 Juin 1999).
En cas de vente d'un local situé dans un immeuble antérieur à 1948 situé dans une zone à risque délimitée par arrêté préfectoral, un état des risques d'accessibilité au plomb datant de moins d'un an, doit être annexé à tout avant-contrat ou contrat de vente. A défaut le vendeur, même non professionnel, ne peut s'exonérer de la garantie du vice caché lié au plomb.

Plus-value

Accroissement de la valeur d'un bien pendant une période déterminée. La plus-value est généralement taxée fiscalement.

Polygonation

Enchaînement des mesures effectuées sur les stations nécessaires à un lever, et reliées entre elles (angles et distances). Résolution mathématique de ces mesures (calcul en X, Y et Z de chacune des stations). Une polygonation est indépendante (origine des X et Y arbitraire) ou rattachée (système Lambert). La polygonation est l'ossature du lever.

Possession

Jouissance actuelle d’un bien, non nécessairement fondée sur un titre de propriété, mais avec l’intention d’exercer sur ce bien un droit réel, et de s’y comporter en propriétaire.

Préemption

Mise en oeuvre par une personne publique ou privée du droit qui lui est reconnu d'acquérir la propriété d'un bien lors de son aliénation, de préférence à tout autre acheteur.

Prescription

Mode d'acquisition ou d'extinction d'un droit, par l'écoulement d'un certain laps de temps et dans les conditions déterminées par la loi.

Prescription acquisitive ou usucapion

Acquisition de la propriété d'un bien immobilier par la personne qui en a été possesseur pendant une longue durée (généralement trente ans), de manière "continue et non interrompue, paisible, publique, non équivoque et à titre de propriétaire" (article 2258 du code civil).

Procès-verbal de bornage

Document visant à définir les limites de propriété. Il revêt la forme prescrite par les règles de l’art.

Projection Lambert

Représentation plane conique, conforme directe d'une sphère ou d'un ellipsoïde. Cette représentation qui s'apparente à un développement conique, le long d'un parallèle central de la surface modèle, est utilisée dans de nombreux pays pour le calcul des triangulations géodésiques et pour l'établissement des cartes topographiques.
En France, le territoire est divisé en 4 zones centrées sur 4 parallèles :

  • I Zone Nord parallèle : 55 grades
  • II Zone Centre parallèle : 52 grades
  • III Zone Sud parallèle : 49 grades
  • IV Zone Corse parallèle : 46.85 grades

Promesse d'achat

Avant-contrat par lequel une personne s'engage à acquérir un bien à des conditions acceptées par le vendeur.

Promesse de vente

Avant-contrat par lequel une personne s'engage à vendre un bien à des conditions acceptées par le bénéficiaire.

Prospect

Règle de distance minimale entre la construction projetée et la voie desservant le terrain ou un bâtiment voisin.

Publicité foncière

La publicité foncière est l’inscription au fichier immobilier (bureaux des hypothèques) d’une convention, ou plus généralement d’un acte notarié ou administratif. Elle a pour but de les rendre opposables aux tiers, et permet à ceux-ci d’en être informés.
Décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 Article 1er : « Il est tenu, pour chaque commune, par les conservateurs des hypothèques, un fichier immobilier…(qui) présente, telle qu’elle résulte des documents publiés, la situation juridique des immeubles… »

R

Rattachement

Etablissement de liens géométriques entre deux réseaux de points dont l'un sert de référence, afin d'exprimer l'autre dans la même référence géométrique que le premier.

Récolement

Opération qui consiste, en cours de réalisation ou à la fin des travaux, à relever la position et à dresser le plan des éléments matériels de l'ouvrage (bâtiment, réseaux, voirie...) Cette opération permet d'en connaître la situation exacte après son achèvement.

Règlement de copropriété

Document contractuel qui a pour but d'organiser la copropriété et qui comporte notamment des clauses :

  • déterminant la destination des parties tant privatives que communes ainsi que les conditions de leur jouissance ;
  • fixant les règles relatives à l'administration des parties communes ;
  • déterminant la répartition des charges générales et spéciales.

Règlement de lotissement

Document facultatif, de droit public et opposable aux tiers, qui fixe le droit des sols applicable au lotissement lorsque les règles générales d'urbanisme en vigueur dans la commune sont estimées insuffisantes et méritent des compléments.

Règles de l'art

Ensemble de règles méthodologiques et déontologiques auxquelles doit se conformer le professionnel libéral dans l'accomplissement des missions qui lui sont confiées.

Rescision

Terme désignant l'annulation, rétroactive, par décision judiciaire, d'un acte lésionnaire.
Textes de base : articles 1674 et suivants du Code civil.

Réseau légal de référence

Réseau matérialisant le référentiel légal défini par décret n°2000-1276 du 26 décembre 2000 (journal officiel du 28 décembre 2000) portant application de l'article 89 de la loi n°95-115 du 4 février 1995, soit sous forme de repères physiquement accessibles, soit sous forme de données issues de stations permanentes de mesures de géodésie spatiale et des données auxiliaires nécessaires pour calculer la position d'un récepteur sur un point inconnu.

Responsabilité décennale

Responsabilité encourue par une entreprise ou un professionnel libéral du fait de missions de maîtrise d'oeuvre comprenant la conception, la réalisation, la coordination de chantiers, et portant sur des ouvrages de bâtiments ou des ouvrages de génie civil. Cette responsabilité doit être couverte par une assurance.

Responsabilité professionnelle

Responsabilité civile qui incombe à une entreprise ou à un professionnel libéral en raison des dommages corporels, matériels ou immatériels subis par autrui, y compris les clients, du fait de ses actes ou de ceux de ses salariés. Cette responsabilité doit être couverte par une assurance.

Riverain

Se dit du propriétaire de la parcelle contiguë à une propriété (syn. : confront, voisin, joignant, attenant).

S

Saisie

Voie d'exécution forcée par laquelle un créancier fait mettre sous main de justice les biens de son débiteur, en vue de les faire vendre aux enchères publiques et de se payer sur le prix.

Saturnisme

Intoxication due au plomb provoquée, dans les logements anciens et vétustes, par l'eau transportée dans des canalisations en plomb et par les peintures d'ancienne conception. Une réglementation récente porte sur la mise en oeuvre de mesures d'urgence en vue de lutter contre cette maladie, et impose à certains propriétaires d'immeubles d'effectuer un " diagnostic plomb ".
Textes de base : décrets du 9 Juin 1999.

Scanner

Appareil dans lequel les documents, les objets à traiter sont balayés linéairement par une énergie lumineuse transformée partiellement en signaux électriques qui génèrent des impulsions lumineuses. En photogrammétrie terrestre ou aérienne, le scanneur est un capteur pourvu d'un dispositif de balayage pour l'obtention d'images de la terre, d'un monument. Le scanneur est analogique ou numérique.

Scanner laser à décalage de phase

Ce type de laser envoie une onde en continu. La mesure de distance est obtenue en calculant le temps de décalage de phase entre l’émission de l’onde et sa réception.

Scanner laser à impulsion ou temps de vol

Ce type de scanner émet un rayon laser puis doit attendre le retour de l’onde envoyée avant d’émettre un autre rayon. Connaissant la vitesse de l’onde, le scanner est capable de déterminer la distance le séparant du « point » ayant réfléchi le rayon. Cette technologie de scanner est notamment adaptée pour des mesures de longues distances.

Servitudes

Elles sont très diverses. Les servitudes administratives sont imposées à des propriétaires privés dans un but d'intérêt général. Les servitudes privées sont des charges imposées au propriétaire du fonds servant au bénéfice du propriétaire du fonds dominant. Elles peuvent être conventionnelles (établies par accord des parties) ou légales (imposées au propriétaire du fonds servant).

SLAM (Simultaneous Localization And Mapping)

La Cartographie et Localisation Simultanées, connue en anglais sous le nom de SLAM ou CML (Concurrent Mapping and Localization), consiste, pour un robot ou véhicule autonome, à simultanément construire ou améliorer une carte de son environnement et de s’y localiser. Cette technologie est également aujourd’hui transposée à des outils d’acquisitions de données couplant Lidar, centrale inertielle et photogrammétrie pour les relevés d’intérieurs et extérieurs sous certaines conditions.

Soulte

Somme d'argent versée en complément de l'apport d'un bien en échange d'un autre bien de valeur supérieure.

Station (de lever)

Position matérialisée, repérée et calculée (X, Y, Z) du théodolite à partir de laquelle sont levés tous les points nécessaires par rayonnement.

Station totale

La distinction entre théodolite et tachéomètre aura bientôt disparu. Les appareils modernes sont tous dotés de systèmes enregistreurs des angles et des distances et de menus offrant de nombreuses possibilités.

Superficie privative d'un lot de copropriété

Superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des caves, garages, emplacements de stationnement ni des lots ou fractions de lot d'une superficie inférieure à 8 m2. Il n'est pas non plus tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m. Textes de base : loi du 18 décembre 1996 et décret du 23 mai 1997.

Sur-sol

Objets géographiques dont l'élévation s'étend au dessus du terrain naturel, comme des immeubles, des ouvrages d'art, des arbres, etc.

Surface corrigée

Superficie "théorique" de locaux d'habitation déterminée par application à la surface réelle d'un nombre important de coefficients et correctifs en fonction de la situation, de l'état d'entretien et des éléments de confort et d'équipement des locaux.
Textes de base : loi du 1er septembre 1948 et décret du 22 novembre 1948.

Surface de plancher

La surface de plancher est l’unité de calcul des surfaces de constructions retenu pour les autorisations d’urbanisme.
Elles se définit comme étant égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après un certain nombre de déductions (vides, trémies, surfaces de plancher dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, combles non aménageables, etc.)
(Art. R.112‐2 du code de l’urbanisme)

Surface habitable

Surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m.
Texte de base : code de la construction et de l'habitation.

Surface utile

Surface obtenue à partir de la surface habitable, après ajout de la moitié des surfaces annexes réservées à l'usage exclusif de l'occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 m.
Texte de base : code de la construction et de l'habitation.

Syndic de copropriété

Mandataire du syndicat de copropriétaires, le syndic gère la copropriété sous le contrôle du conseil syndical, prépare et exécute les décisions de l'assemblée générale, et accomplit l'ensemble des tâches qui lui incombent en application des dispositions de la loi du 10 juillet 1965.

Système d'information géographique

Système informatique comprenant des matériels, des logiciels, et des processus conçus pour permettre la collecte, la gestion, la manipulation, l'analyse, la modélisation et l'affichage de données repérées dans l'espace afin de résoudre des problèmes complexes d'aménagement et de gestion et d'en extraire des synthèses utiles à la décision.

T

Tachéomètre

Instrument, proche du théodolite mais de moindre précision. Le tachéomètre électronique équipé d'un distancemètre permet d'obtenir la distance inclinée ou horizontale entre la station et le point visé (voir station totale).

Tantièmes de copropriété (ou millièmes de copropriété)

Ils déterminent la quote-part de la copropriété de l'immeuble, et donc la quote-part des parties communes, qui est attachée à chaque lot privatif.

Taxe d'habitation (TH)

Taxe due par toute personne qui dispose au 1er janvier de l'année d'imposition de locaux d'habitation suffisamment meublés et leurs dépendances, à quelque titre que ce soit (propriétaire, locataire, occupant à titre gratuit). Elle est calculée d'après la valeur locative cadastrale des locaux d'habitation résultant des évaluations foncières des propriétés bâties mises à jour par l'administration.
Cette valeur locative est diminuée, pour les logements affectés à l'habitation principale du redevable, d'abattements obligatoires pour charges de famille ou facultatifs. Les taux sont votés par chacune des collectivités locales bénéficiaires, pour l'année considérée.

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB)

Taxe établie annuellement à raison des propriétés bâties situées en France à l'exception de celles qui font l'objet d'exonérations permanentes ou temporaires. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, telle qu'elle résulte des mises à jour effectuées par l'administration. Les taux sont votés par chacune des collectivités locales bénéficiaires, pour l'année considérée. La taxe est due par le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année d'imposition.

Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB)

Taxe établie annuellement à raison de la détention des propriétés non bâties de toute nature situées en France, à l'exception de celles qui font l'objet d'exonérations permanentes ou temporaires. Le redevable est, en principe, le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année d'imposition.
La base d'imposition est la valeur locative cadastrale telle qu'elle résulte des évaluations foncières mises à jour par l'administration. Les taux sont votés par chacune des collectivités locales bénéficiaires, pour l'année considérée.

Termites

Insectes qui se nourrissent essentiellement de bois, et susceptibles de provoquer de graves dégradations dans les bâtiments. Dans les zones déclarées contaminées, leur présence doit être déclarée en mairie par l'occupant ou le propriétaire du bâtiment.
Texte de base : loi du 8 juin 1999.

Théodolite

Instrument de visée qui permet de mesurer les angles horizontaux (azimutaux) et verticaux (zénithaux) (voir station totale ou tachéomètre).

Topographie

Technique ayant pour objet l'exécution et l'exploitation des observations concernant l'identification, la position, la forme et les dimensions des éléments existant à la surface du sol ou éventuellement dans le sous-sol.

Tour d'échelle

Droit de passage momentané sur une propriété voisine pour permettre à un propriétaire de procéder à la réparation de sa maison ou de son mur.

Travaux connexes

Ensemble des travaux induits par l'aménagement foncier (travaux sur les voiries anciennes ou futures, les réseaux hydrauliques, des aires de stockage, etc.).

Trépied

Dispositif en bois (le plus souvent) composé de 3 pieds dont les pointes sont enfoncées dans le sol. Sur la partie supérieure usinée on vient fixer le théodolite ou le niveau pour les mesures topographiques.

Trésorerie du syndicat de copropriétaires

Le syndic peut exiger de chaque copropriétaire, à hauteur de la quote-part de chacun, quatre catégories de participations financières :

  • l'avance de trésorerie permanente prévue au règlement de copropriété ;
  • une provision au début de chaque exercice ;
  • soit le remboursement des dépenses régulièrement engagées et effectivement acquittées, soit une provision trimestrielle ;
  • des provisions spéciales destinées à permettre la réalisation des travaux.

Triangulation

Opérations géodésiques consistant à déterminer les coordonnées de points principaux, constituant le canevas du lever, par résolution de triangles à partir d'une base mesurée et connue (la triangulation fait appel à certains procédés géométriques : intersections, relèvements, rabattements?) Le développement de la technologie GPS a considérable réduit le champ de la triangulation classique.

Troubles anormaux de voisinage

Nuisances diverses (bruits, odeurs, activités dangereuses ou insalubres) dont peuvent être victimes certains propriétaires ou locataires du fait de leurs voisins. Ces troubles anormaux peuvent être sanctionnés pénalement par des amendes et donner lieu au versement de dommages-intérêts.

Tutelle

Régime de protection institué par la loi pour sauvegarder dans leur personne et leurs biens, certains individus incapables de pourvoir eux-mêmes à leur intérêt et dont la chargé incombe, sous la surveillance du juge des tutelles, à divers organes: tuteur, conseil de famille, etc.

U

Unité foncière

Ensemble de parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire.

Us et coutumes

Règles traditionnellement reconnues dans un secteur géographique déterminé.

Usufruit

Démembrement de la propriété, c'est le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les fruits, sans en être propriétaire, le nu-propriétaire restant libre d'en disposer.

V

Vectorisation

Une vectorisation est le passage d’un format numérique (image, nuage de points…) à un format vecteur où l’information est contenue dans des entités de type point/ligne/polygone.

Vente d'immeuble à construire

Contrat de vente dans lequel le vendeur s'engage à édifier un immeuble moyennant un délai et un prix. Il peut s'agir :

  • soit d'une vente à terme : le prix est payé à la livraison. Le transfert de propriété est constaté par acte authentique après l'achèvement de l'immeuble ; il produit ses effets rétroactivement au jour de la vente,
  • soit d'une vente en l'état futur d'achèvement : le prix est payé au fur et à mesure de l'exécution des travaux. La propriété du sol est immédiatement transférée à l'acquéreur, celle des constructions au fur et à mesure de leur exécution. Le vendeur conserve les pouvoirs du maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux.

Textes de base : Code civil - Code de la construction et de l'habitation.

Z

ZAC ou Zone d’aménagement concerté

Zone à l'intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide d'intervenir pour réaliser ou faire réaliser l'aménagement et l'équipement de terrains en vue de les céder ou de les concéder ultérieurement à des utilisateurs publics ou privés.